เครื่องคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ใครบ้างที่ต้องจ่าย?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปี โดยจัดเก็บจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน, คอนโด, อาคารพาณิชย์, ที่ดินเปล่า) ตามกฎหมายใหม่ที่เริ่มบังคับใช้เพื่อลดความเหลื่อมล้ำและกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดิน อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องเสียภาษีนี้ มาดูหลักเกณฑ์กัน

1. บ้านหลังหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน)

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้นในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษี จะถือว่าเป็น "บ้านหลังหลัก" กฎหมายให้สิทธิยกเว้นภาษีสำหรับมูลค่าที่ประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท (ซึ่งคนส่วนใหญ่ของประเทศมักจะไม่เกินเกณฑ์นี้ จึงไม่ต้องเสียภาษี) แต่หากมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท จะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกินในอัตราเริ่มต้น 0.03%

2. บ้านหลังที่สองหรือเพื่ออยู่อาศัยอื่นๆ

หากคุณมีบ้านหลายหลัง (เช่น มีคอนโดปล่อยเช่า หรือบ้านตากอากาศ) บ้านที่ไม่มีชื่อคุณในทะเบียนบ้านจะถูกจัดเป็นบ้านหลังอื่นๆ ซึ่งไม่มีการยกเว้นมูลค่าฐานภาษี คุณจะต้องเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ในอัตราเริ่มต้น 0.02% (คิดเป็น 200 บาท ต่อมูลค่า 1 ล้านบาท)

3. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

รัฐบาลต้องการแก้ปัญหาการกักตุนที่ดิน หากคุณมีที่ดินแต่ไม่ได้ทำประโยชน์อะไร จะโดนจัดเก็บภาษีในอัตราที่สูง เริ่มต้นที่ 0.3% และจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ 0.3% ทุกๆ 3 ปี (สูงสุดไม่เกิน 3%) เพื่อบีบให้เจ้าของนำที่ดินมาทำประโยชน์หรือขายออก

4. การใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ (อื่นๆ)

สำหรับอาคารพาณิชย์ ร้านค้า โรงแรม หรือโรงงาน จะเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.3% เช่นเดียวกัน

ข้อควรระวัง: การคำนวณภาษีจะใช้ "ราคาประเมินทุนทรัพย์" จากกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาตลาดหรือราคาที่ซื้อขายกันจริง ดังนั้นควรตรวจสอบราคาประเมินของทรัพย์สินคุณให้ชัดเจนก่อนคำนวณ เพื่อการวางแผนภาษีที่ถูกต้อง